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Quiero adquirir un anticrético de un departamento/local comercial ¿Cómo debo proceder?

Con la información que te proporcionamos, podrás conocer los documentos requeridos, para elaborar tu contrato. Además, en la Plataforma encontrarás otros servicios vinculados a este tema.

  • ¿Qué documento obtendrás?: Una Escritura Pública de anticresis de un departamento, oficina o local comercial, inscrita en Derechos Reales. 
  • ¿Para qué lo necesitas?: Para garantizarte la devolución de tu capital de dinero y del departamento o local comercial, al propietario. También para establecer los puntos acordados: condiciones de uso, monto del anticrético, plazo, causales de resolución y otros. 
  • ¿Qué pasa si no realizas el documento?: Si se llegaran a generar conflictos entre las partes por la devolución del dinero principalmente, no se contaría con prueba idónea para recurrir a la vía judicial y reclamar directamente la devolución del dinero, sin entrar a discutir otros hechos.

Requisitos básicos:

  • Folio Real actual, del bien inmueble objeto de anticresis.
  • Cédula de Identidad del o los propietarios, actual y vigente.
  • Cédula de Identidad del o los anticresistas, actual y vigente.
  • NIT si se trata de persona jurídica.
  • Inventario o relación del estado en que se encuentran las construcciones, o el inmueble entregado, cuando corresponda o sea requerido por una de las partes.

Pasos a seguir:

  1. Verifica la situación legal y física del bien inmueble objeto de anticresis.
  2. Entre propietario y anticresista, reúnan los requisitos básicos para suscribir la Minuta de Anticresis.
  3. Crea tu caso en la Plataforma para que un abogado de nuestra Red te brinde la asesoría legal que necesitas y pueda redactar la Minuta de Anticresis con los términos y condiciones acordadas entre partes.
  4. Ambas partes deben revisar la Minuta elaborada y si está según lo acordado, procederán a firmar y rubricar el mismo.
  5. Deben acudir a una Notaría de Fe Pública para la protocolización de la Minuta y documentos anexos.
  6. Tras firmar ambas partes la matriz protocolar, el Notario elaborará el Testimonio de la Escritura Pública de Protocolización del contrato de anticresis.
  7. El Notario te entregará el Testimonio de anticresis, para que lo registres en DD.RR. 
  8. El ingreso del trámite en Derechos Reales es personal o mediante Poder Especial, una vez te recepcionen los documentos para registrar la anticresis como un gravamen en la matrícula de folio real del propietario, te cotizarán el monto a pagar y te emitirán un comprobante con el que debes realizar seguimiento, luego de 20 días hábiles, deben devolverte tus documentos originales y un folio real con el registro de la Anticresis a tu favor.


Costos administrativos mínimos:

  • Escrituras Públicas de Anticresis, según Arancel de la Dirección del Notariado Plurinacional: Bs 180.-
  • Inscripción en Derechos Reales: Bs 72.- más el 4x1000 sobre el monto de la anticresis

 

NOTA:

  • Los costos son referenciales, se encuentran sujetos a actualización de aranceles o determinaciones de las instituciones intervinientes. 
  • Los costos no incluyen el honorario del abogado u otro servicio profesional.

Duración:

25 días hábiles aproximadamente.

 

NOTA: El tiempo señalado es un promedio referencial.


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