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Quiero distribuir en vida, mis bienes inmuebles entre mis herederos ¿Qué documentos necesito y cómo lo hago?

Con la información que te proporcionamos, podrás conocer los documentos requeridos, el procedimiento a seguir y las instancias a las que tendrás que recurrir para gestionar tu solicitud. Además, en la Plataforma encontrarás otros servicios vinculados a este tema.

  • ¿Qué documento obtendrás?: Una Escritura Pública de Anticipo de Legítima, respecto a la disposición de la herencia entre los herederos, en vida del causante, observando la norma legal.
  • ¿Para qué lo necesitas?: Para distribuir legalmente tu patrimonio (o parte de él) entre tus herederos, por diversos motivos: Evitar posibles conflictos internos entre herederos luego de tu fallecimiento, evitar el trámite sucesorio sin testamento, otros.
  • ¿Qué pasa si no realizas el trámite?: A tu fallecimiento, tu herencia se distribuirá en partes iguales entre tus herederos, en aplicación de la norma legal, para lo cual los herederos deberán tramitar la aceptación de la herencia.

Requisitos básicos:

  • Cédula de identidad del o de los propietarios del inmueble y de su o sus herederos forzosos.
  • Escritura Pública de Propiedad y Folio Real del o de los bienes inmuebles a dar en anticipo de herencia.
  • Comprobante de pago del último impuesto municipal a la propiedad del o de los bienes inmuebles (IMPBI).
  • Certificados de Nacimiento y/o Matrimonio, según corresponda.
  • Certificado Catastral, o un Plano visado u otra Certificación emitida por la Alcaldía correspondiente.

Pasos a seguir:

  1. Recaba los requisitos necesarios y ten clara la decisión de qué bienes quiere anticipar entre sus herederos forzosos.
  2. Crea un caso en la plataforma para que un abogado de nuestra Red te brinde el asesoramiento legal del caso particular, y revisión de documentos de propiedad para la elaboración de la Minuta de Anticipo de Legítima. 
  3. Procede al pago de los impuestos a la transferencia y a la sucesión.
  4. Acude a una Notaría de Fe Pública, para la protocolización de la Minuta de Anticipo de Legítima y de los impuestos correspondientes a cada bien inmueble.
  5. Registra el Testimonio de la Escritura Pública de Anticipo de Legítima, individualizado para cada bien inmueble, en la oficina de Derechos Reales.
  6. Recoge el Folio Real de Derechos Reales, con el nombre del o de los herederos forzosos, como nuevos propietarios.


Costos administrativos mínimos:

  • Certificado de Nacimiento: Bs 33.-
  • Certificado de Matrimonio: Bs 34.- (Si corresponde).
  • Certificado de Descendencia: Bs 23.-  (Recomendable, no necesario).
  • Impuesto Departamental a la sucesión y transmisión gratuita de bienes: 1% del valor catastral del inmueble (para ascendientes, descendientes, cónyuge)
  • Impuesto Nacional a la transferencia: 3% del valor catastral del inmueble.
  • Protocolización en Notaría de Fe Pública de la Escritura Pública de Anticipo de Legítima y de los impuestos, según Arancel de la DIRNOPLE: Bs 180.-
  • Registro en Derechos Reales: Bs 102 + 5x1000 del valor catastral del inmueble (+4x1000, en caso de inscribir también un usufructo).

 

NOTA:

  • Los costos son referenciales, se encuentran sujetos a actualización de aranceles o determinaciones de las instituciones intervinientes.
  • Los costos no incluyen el honorario del abogado u otro servicio profesional.

Duración:

28 días aproximadamente.

 

NOTA: El tiempo señalado es un promedio referencial.Con la información que se proporciona, usted podrá conocer los documentos requeridos, el trámite que debe seguir y las instancias a las que tendrá que recurrir para gestionar su solicitud. Además, en la Plataforma encontrará otros servicios vinculados a este y otros trámites relacionados.


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