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Necesitamos declararnos herederos de los bienes inmuebles de nuestros padres fallecidos ¿Qué tenemos que hacer?

Con la información que te proporcionamos, podrás conocer los documentos requeridos, el procedimiento a seguir y las instancias a las que tendrás que recurrir para gestionar tu solicitud. Además, en la Plataforma encontrarás otros servicios vinculados a este tema.

  • ¿Qué documento obtendrás?: Una Escritura Pública del proceso sucesorio sin testamento y aceptación de herencia, al fallecimiento de su(s) causante(s), respecto a un bien inmueble que podrá ser inscrito en Derechos Reales.
  • ¿Para qué lo necesitas?: Para realizar el cambio de titular de los bienes inmuebles hereditarios y los herederos puedan acreditar sobre los mismos, su derecho propietario por sucesión hereditaria.
  • ¿Qué pasa si no realizas el trámite?: No podrás acreditar tu derecho propietario frente a terceras personas, por lo que no podrás suscribir contratos sobre el o los inmuebles, ofrecerlo como garantía real, realizar construcciones o mejoras autorizadas por el municipio, ni realizar trámites administrativos autorizados solo a los propietarios; al fallecimiento del heredero, su derecho propietario tampoco podrá transmitirse directamente a sus herederos.

Requisitos básicos:

  • Cédula de identidad del o de los herederos.
  • Certificado de Defunción del o los causantes, propietarios del bien inmueble.
  • Certificados de Nacimiento y/o de Matrimonio, y/o de Defunción de otros herederos fallecidos (si hubieran hijos fallecidos antes que los padres).
  • Certificado de Descendencia del causante, emitido por el SERECÍ.
  • Testimonio de Escritura Pública de Propiedad y Folio Real de los bienes inmuebles del causante.
  • Comprobante de pago del último impuesto municipal a la propiedad de bienes inmuebles (IMPBI).
  • Certificado Catastral, o Plano visado del o los bienes inmuebles.

Pasos a seguir:

  1. Crea un caso para que un abogado de nuestra red te brinde el asesoramiento legal necesario y obtención de documentos para iniciar el trámite, con la petición del proceso sucesorio sin testamento.
  2. Acude a un Notario de Fe Pública con todos los requisitos pertinentes, para tramitar el proceso sucesorio sin testamento y la aceptación de herencia.
  3. Con el Testimonio otorgado por la Notaría, procede al pago de los impuestos a la transferencia y a la sucesión.
  4. Nuevamente acude a una Notaría de Fe Pública, para la protocolización de la Escritura Pública del proceso sucesorio sin testamento y de los impuestos correspondientes a cada bien inmueble.
  5. Registra el Testimonio del proceso sucesorio sin testamento individualizado para cada bien inmueble en la oficina de Derechos Reales.
  6. Recoge el Folio Real de Derechos Reales, con el nombre del o de los herederos, como nuevos propietarios.


Costos administrativos mínimos:

  • Certificado de Defunción: Bs 34.-
  • Certificado de Nacimiento: Bs 33.-
  • Certificado de Matrimonio: Bs 34.- (Si corresponde).
  • Certificado de Descendencia: Bs 23.-
  • Depósito bancario a favor de la DIRNOPLU: Bs 500.- (Banco Unión)
  • Escritura Pública de Proceso sucesorio sin testamento: Bs 300.-
  • Impuesto Departamental a la sucesión y transmisión gratuita de bienes: 1% del valor catastral del inmueble (para ascendientes, descendientes, cónyuge)
  • Impuesto Nacional a la transferencia: 3% del valor catastral del inmueble.
  • Protocolización en Notaría de Fe Pública de la Escritura Pública de aceptación de herencia y de los impuestos: Bs 330.-
  • Registro en Derechos Reales: Bs 72 + 5x1000 del valor catastral del inmueble.

 

NOTA:

  • Los costos son referenciales, se encuentran sujetos a actualización de aranceles o determinaciones de las instituciones intervinientes.
  • Los costos no incluyen el honorario del abogado u otro servicio profesional.

Duración:

35 días aproximadamente.

 

NOTA: El tiempo señalado es un promedio referencial.


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