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Necesito iniciar una demanda de regularización de derecho propietario con la Ley 247 ¿Cómo y dónde empiezo?

Con la información que te proporcionamos, podrás conocer los documentos requeridos, el procedimiento a seguir y las instancias a las que tendrás que recurrir para gestionar tu demanda. Además, en la Plataforma encontrarás otros servicios vinculados a este tema.

  • ¿Qué documento obtendrás?: Una Resolución Judicial que te declarará propietario del bien inmueble que posees, y que será inscrito en Derechos Reales, a tu nombre.
  • ¿Para qué lo necesitas?: Para regularizar tu derecho propietario sobre el bien inmueble del que te encuentras en posesión, aprovechando los beneficios de la Ley 247 cuya vigencia es temporal.
  • ¿Qué pasa si no realizas la demanda?: Pierdes la oportunidad de beneficiarte con la Ley 247, por lo que continuarás sin poder acreditar tu derecho propietario frente a terceras personas. No podrás acreditar tu derecho propietario frente a terceras personas, por lo que en vida, no podrás suscribir contratos sobre el inmueble, ofrecerlo como garantía real, realizar construcciones o mejoras autorizadas por el municipio, ni realizar trámites administrativos autorizados solo a los propietarios; al fallecimiento, el derecho propietario no podrá transmitirse normalmente a tus herederos.

Requisitos básicos:

  • Cédula de Identidad del o los poseedores.
  • Declaración Voluntaria ante Notario de Fe Pública.
  • Certificación técnica municipal.
  • Certificado de No Propiedad a nivel nacional emitido por Derechos Reales.
  • Declaración Testifical de 2 vecinos colindantes.
  • Croquis de ubicación de la vivienda.
  • Comprobantes de pago de Impuestos Municipales.
  • Facturas de pago de Servicios Básicos (luz, agua, gas domiciliario).
  • Formulario de Registro en el PROREVI.
  • Plano de Lote elaborado por un Arquitecto.

Pasos a seguir:

  1. Recopila toda la documentación del bien inmueble con la que se cuente, donde el poseedor figure como titular.
  2. Crea un caso para que un abogado de nuestra red te brinde el asesoramiento legal necesario, realice el estudio del caso, se encargue de la obtención de la prueba y del patrocinio de la demanda judicial.
  3. Previo asesoramiento jurídico, se obtiene la prueba pertinente y se identifica a la persona (s) contra quien se demanda.
  4. Presenta la demanda de Regularización de Derecho Propietario Urbano en la Plataforma correspondiente del Tribunal Departamental de Justicia, para asignación de juzgado y realizar el seguimiento del proceso con asistencia de su abogado.
  5. Concluido el proceso judicial en favor del demandante, el juez emite una Sentencia que deberá estar ejecutoriada, para que posteriormente le extiendan un testimonio judicial del expediente.
  6. Paga el Impuesto Nacional a la Transferencia.
  7. Es recomendable acudir a un Notario de Fe Pública, para la protocolización del testimonio judicial de usucapión y el comprobante de pago de impuestos.
  8. Obtén el certificado catastral o plano visado.
  9. Inscribe el Testimonio Judicial del proceso de usucapión (protocolizado o no) en la oficina de Derechos Reales correspondiente.
  10. Recoge el Folio Real de Derechos Reales, a nombre del demandante como propietario.


Costos administrativos mínimos:

  • Acta de Declaración Voluntaria ante Notario de Fe Pública: Bs. 50.-
  • Certificado de No Propiedad a nivel nacional emitido por Derechos Reales: Bs 178.-
  • Impuesto nacional a la Transferencia: 3% del valor catastral del inmueble.
  • Protocolización del Testimonio Judicial en Notaría de Fe Pública y formularios de impuestos: Bs 330.-
  • Inscripción en Derechos Reales: Bs 72.- + 5x1000 del valor catastral.

NOTA:

  • Los costos son referenciales, se encuentran sujetos a actualización de aranceles o determinaciones de las instituciones intervinientes.
  • Los costos no incluyen el honorario del abogado u otro servicio profesional.

Duración

1 año y aproximadamente, hasta la emisión de la Sentencia.

 

NOTA: El tiempo señalado es un promedio referencial.


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