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Necesito iniciar una demanda de usucapión ¿Cómo y dónde empiezo?

Con la información que te proporcionamos, podrás conocer los documentos requeridos, el procedimiento a seguir y las instancias a las que tendrás que recurrir para gestionar tu demanda. Además, en la Plataforma encontrarás otros servicios vinculados a este tema.

  • ¿Qué documento obtendrás?: Una Resolución Judicial que te declarará propietario del bien inmueble que posees, y que será inscrito en Derechos Reales, a tu nombre.
  • ¿Para qué lo necesitas?: Para adquirir derecho propietario del bien inmueble del que te encuentras en posesión.
  • ¿Qué pasa si no realizas la demanda?: No podrás acreditar tu derecho propietario frente a terceras personas, por lo que en vida, no podrás suscribir contratos sobre el inmueble, ofrecerlo como garantía real, realizar construcciones o mejoras autorizadas por el municipio, ni realizar trámites administrativos autorizados solo a los propietarios; al fallecimiento, el derecho propietario no podrá transmitirse normalmente a tus herederos.

Requisitos básicos:

  • Cédula de Identidad del o los poseedores.
  • Datos de identidad del demandado/actual propietario.
  • Testimonio, minuta, documento privado de compraventa.
  • Informe de Derechos Reales sobre la partida del inmueble.
  • Certificación técnica municipal del inmueble.
  • Comprobantes de pago de Impuestos Municipales.
  • Certificado de la Junta de Vecinos.
  • Facturas de pago de Servicios Básicos (luz, agua, gas domiciliario).
  • Plano de Lote elaborado por un Arquitecto.
  • Testigos.

Pasos a seguir:

  1. Recopila toda la documentación del bien inmueble con la que se cuente, donde el poseedor figure como titular.
  2. Crea un caso para que un abogado de nuestra Red te brinde el asesoramiento legal necesario, realice el estudio del caso particular, obtención de la prueba y patrocinio de la demanda judicial.
  3. Previo asesoramiento jurídico, se obtiene la prueba pertinente y se identifica a la persona (s) contra quien se demandará.
  4. Presenta la demanda de usucapión en el Tribunal Departamental de Justicia correspondiente, para asignación de juzgado y realizar el seguimiento del proceso con asistencia de su abogado.
  5. Concluido el proceso judicial en favor del demandante, el juez emite una Sentencia que deberá estar ejecutoriada, para que posteriormente le extiendan un testimonio judicial del proceso.
  6. Paga el Impuesto Departamental a la Transmisión Gratuita de Bienes.
  7. Paga el Impuesto Nacional a la Transferencia.
  8. Es recomendable acudir a un Notario de Fe Pública, para la protocolización del testimonio judicial de usucapión y de los comprobantes de pago de impuestos.
  9. Obtén el certificado catastral o plano visado.
  10. Inscribe el Testimonio Judicial del proceso de usucapión (protocolizado o no) en la oficina de Derechos Reales correspondiente.
  11. Recoge el Folio Real de Derechos Reales, a nombre del demandante como propietario.


Costos administrativos mínimos:

  • Impuesto nacional a la Transferencia: 3% del valor catastral del inmueble.
  • Impuesto departamental a la transmisión gratuita de bienes: 20% del valor catastral del inmueble.
  • Protocolización del Testimonio Judicial en Notaría de Fe Pública y formularios de impuestos: Bs 330.-
  • Inscripción en Derechos Reales: Bs 72.- + 5x1000 del valor catastral

 

NOTA:

  • Los costos son referenciales, se encuentran sujetos a actualización de aranceles o determinaciones de las instituciones intervinientes.
  • Los costos no incluyen el honorario del abogado u otro servicio profesional.

Duración

1 año y aproximadamente, hasta la emisión de la Sentencia.

 

NOTA: El tiempo señalado es un promedio referencial.


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