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Quiero comprar una casa/departamento/terreno ¿Qué trámites debo realizar?

Con la información que te proporcionamos, podrás conocer los documentos requeridos, el procedimiento a seguir y las instancias a las que tendrás que recurrir para gestionar tu solicitud. Además, en la Plataforma encontrarás otros servicios vinculados a este tema.

  • ¿Qué documento obtendrás?: Un título de propiedad sobre el inmueble comprado, inscrito en Derechos Reales, a tu nombre.
  • ¿Para qué lo necesitas?: Para acreditar tu derecho propietario ante todas las personas e instituciones públicas y privadas.
  • ¿Qué pasa si no realizas el trámite?: Serás propietario, pero no podrás acreditar tu derecho frente a terceras personas, por lo que en vida, no podrás suscribir contratos sobre el inmueble (alquileres, anticresis, compraventas, permutas, préstamos de dinero, otros), ofrecer el inmueble como garantía real, realizar construcciones o mejoras autorizadas por el municipio, ni realizar trámites administrativos autorizados solo a los propietarios; al fallecimiento, el derecho propietario no podrá transmitirse normalmente a tus herederos.

Requisitos básicos:

  • Documentos de Identidad del o los vendedores y del o los compradores.
  • Testimonio de propiedad del vendedor.
  • Folio Real (recomendable que cuente con datos técnicos actualizados).
  • Información Rápida.
  • Comprobantes de pago de Impuestos Municipales anuales, del inmueble.
  • Certificado Catastral o Plano Visado del inmueble.
  • Factura de luz del domicilio del comprador, para su empadronamiento en la Alcaldía.

Pasos a seguir:

  1. Verifica la situación legal del inmueble y de sus titulares, en Derechos Reales
  2. Entre comprador y vendedor, reúnan los requisitos básicos para iniciar el trámite.
  3. Crea un caso para que un abogado de nuestra red te brinde el asesoramiento legal necesario y elaboración del Contrato o Minuta de Compraventa, y eventualmente de otros documentos que llegaran a ser necesarios.
  4. Paga el Impuesto Municipal a la Transferencia de Bienes Inmuebles.
  5. Es recomendable acudir a un Notario de Fe Pública, para la protocolización del documento de compraventa y del comprobante de pago de impuesto a la transferencia.
  6. Inscribe el contrato de compraventa (protocolizado o no) en la oficina de Derechos Reales correspondiente.
  7. Recoge el Folio Real de Derechos Reales, con el cambio de nombre del nuevo titular.


Costos administrativos mínimos:

  • Información Rápida: Bs 78.-
  • Certificación de firmas y rúbricas: Bs 50.-
  • Impuesto Municipal a la Transferencia: 3% del precio de la venta
  • Protocolización en Notaría de Fe Pública: Bs 180.-
  • Inscripción en Derechos Reales: Bs 72.- + 5x1000 del precio de la venta

 

NOTA:

  • Los costos son referenciales, se encuentran sujetos a actualización de aranceles o determinaciones de las instituciones intervinientes.
  • Los costos no incluyen el honorario del abogado u otro servicio profesional.

Duración:

25 días hábiles aproximadamente

 

NOTA: El tiempo señalado es un promedio referencial.


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